A aquisição do seu imóvel própria é um marco significativo na vida de muitos brasileiros. No entanto, o processo de compra de imóveis vai além de um simples negócio jurídico – trata-se da realização de um sonho.
Em meio à empolgação, muitos compradores negligenciam os riscos associados à compra de imóveis, uma transação financeira envolvendo considerável soma de dinheiro e que pode ser a mais significativa de suas vidas. Esses riscos incluem problemas estruturais no imóvel, irregularidades documentais, questões relacionadas ao vendedor, e até mesmo a possibilidade de golpes
Principais riscos na compra de imóveis
É importante investigar se o imóvel possui ônus, como hipotecas, penhoras, arrestos ou outras restrições que possam afetar a sua disponibilidade..
Verifique se o imóvel possui débitos de impostos, como IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), e taxas condominiais em atraso.
A realização de uma vistoria técnica no imóvel é essencial para identificar possíveis vícios ocultos ou problemas estruturais que podem afetar sua segurança ou reduzir seu valor. Problemas estruturais podem exigir gastos elevados com reparos e manutenção, afetando financeiramente o comprador.
Certifique-se de que está em conformidade com as normas urbanísticas, como zoneamento e restrições de construção.
Investigue se existem disputas legais em curso relacionadas ao imóvel é essencial.
E como garantia uma compra segura? Aqui estão algumas dicas:
Pesquise a situação do imóvel na Prefeitura, especialmente se for uma casa.
Verifique se há débitos de IPTU e condomínio.
Confira se é objeto de penhora, mesmo que o vendedor alegue ser bem de família.
Verifique a situação do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
Certifique-se de que o vendedor é o proprietário ou, se for um procurador, solicite uma procuração pública com poderes específicos.
Analise as transações anteriores, especialmente em imóveis mais antigos.
Solicite uma certidão de domínio da União juntamente à SPU.
Obtenha o CCIR e o CAR, caso o imóvel seja rural.
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